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不知道他们的数据来自哪里，但是他们对我的房子的估价低了约20-40％。同样很奇怪的是，就抵押和再融资...
不知道他们的数据来自哪里，但是他们对我的房子的估价低了约20-40％。同样很奇怪的是，就抵押和再融资目的进行评估时，它们拥有大银行的大多数合同。让我清楚一点，如果我出于安全放贷目的评估财产，我还将留出一个界限来界定所述资产的价值，其原因与客户是否违约以及与将资产以最低价倾销有关的额外工作/费用有关。市场价值（快速卖出，同时收回100％本金+利息损失）。但是，在评估中减去20-40％，再加上您只能为“价值”下的金融/再融资最多提供80％的事实，我们说的是市值的40-60％为负，这大致相当于我对市值的评估。森林。显然，在银行中，这是可以理解的，但恕我直言，恕我直言，但在我看来，这一比例至少为20％。货比三家，也不要接受仅使用该公司的银行提供的抵押。
更新：09/2020
他们不是加拿大评估协会，加拿大全国房地产评估师协会的成员，也不是魁北克评估师协议的成员。由于我没有比较推荐和使用的最佳实践方法，因此不确定是否有任何问题，但是对于如何处理所有主要加拿大银行，甚至一家加拿大公司的评估，都产生了很大的疑问。
另一个值得怀疑的做法是，他们如何删除高价离群值，而忽略了对低价离群值的相同处理。如果您拥有5个相同的属性（非常稀有），并且由于翻新或便利设施等原因，其中一个属性的售价比所有其他属性的售价都高...然而，其中一个属性的售价则较低（已知缺陷，没有保修的出售（魁北克; -0），需要进行重大修）），如何将其包括在内？这降低了所有可比房屋的基本价值。我认为这是一个有缺陷的模型，仅支持银行。
我将进一步研究并向您汇报。如果您在3个月内没有收到我的来信，他们就会照顾我:-)。
注释: