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Gordon
在大流行期间他们甚至都无法协助我。
在大流行期间他们甚至都无法协助我。
是的，在这个昂贵的市场中，CHFA的计划可为您提供利用并获得房屋所有权的机会。但是人们应该对自己的选择保持警惕。根据我的经验，为了给自己最大的灵活性和对财务的控制权，我将寻求其他选择或节省首期付款，并在可能的情况下获得常规或直接的FHA贷款。
我从事抵押贷款行业已有大约十年的时间，曾在大型银行和投资者中工作过，所以我对掠夺性借贷行为非常熟悉。迄今为止，瑞士联邦金融管理局在其投资者指导方针中相当僵化和坚定。如果您正在考虑使用首付援助并采取沉默的第二留置权路线，请阅读并注意我的建议/经验：
我决定采用静默的第二种选择，以期在6-7个月后进行再融资（请注意，使用CHFA，您的利率将始终更高，但这是通过赠款或默默的第二留置权获得首付援助的权衡取舍）。我于2019年8月关闭。当我在满足时间表以进行FNMA简化流程（这是您付款后的6至7个付款和210天左右）之后，去研究他们的再融资选项时，我在CHFA上找到了该网站于2020年3月生效，不再提供任何类型的再融资选项。然后，我经过另一家放款人并获得预先批准以较低的利率进行抵押贷款，这可以为我每月节省300美元，这是个祝福，因为大流行才刚刚开始，我可以用这笔额外的钱来帮助我的家人在这个空前的时间里。
我需要沉默的第二留置权从属；这意味着如果我要再融资，第二留置权将保持在第二行的位置，而我的新贷款将保持在第一位置。第二留置权没有发生变化。这在再融资时非常普遍。 CHFA退后，说他们不服从第二留置权，说我需要阅读期票。
但是请注意，它们仅次于第二留置权，但仅限于他们提供的再融资产品。他们不再提供那些再融资产品，因此它们不会从属。这是将借款人锁定为贷款的掠夺性方法。有人告诉我，我可以再融资，只要我还清了第二留置权，或者可以通过将第一和第二留置权转为新抵押来进行再融资。
现在这里是第二种选择的警告-不幸的是，当您承担第二留置权时，根据您关闭时的房屋价值，您可以立即在房屋上扬。大多数银行将使用从关闭起的评估长达一年。这种“贷款到价值”的方案可能使再融资变得困难，银行将在这些贷款上放置所谓的“叠加”资金，这通常使贷款更难获得资格，或者需要大量现金支付，这将给大多数银行带来挑战。利用CHFA的购房者。我能够获得外部贷款人的FHA简化批准，而且利率低，而且零费用。由于CHFA的选择性从属做法，我无法利用这一点。由于LTV问题，我的其他Refi选项需要大量现金。
我当然会为这项政策的不公平性而大声疾呼，只得到拍拍回应：“我们欢迎您再融资……读期票”是我收到的基本答复。 CHFA办公室里有几个人。我问他们是否可以通过修改贷款来匹配我的存款证明的条款（修改不能保证，实际上需要比简单的从属更多的工作来执行）。
求求您，如果您正在研究各种选择，请利用我的上述经验进行决策和研究。有可能您被锁定在高息抵押贷款中的时间可能会比您所需的时间长，而此时CHFA不愿意以简单的方式提供帮助，即使在这种大流行中也是如此。好吧！
注释: